アイコン・オブ・ザ・シーズは、現在環境面で最も優れた先進的な燃料であるLNGを用いた客船で、総トン数は250,800総トン、乗客定員はツインベースで5610人（最大では7600人）、乗務員も合わせると最大9950名も収容する事ができ、2024年1月のデビュー後は世界最大の客船となります。
船内は8つの「街」から構成されており、洋上最大となるウォーターパーク、インフィニティプール、アイスアリーナ、屋内型アクアシアター、40以上ものダイニングやバー、最新技術とトップクラスのシンガーやダンサーによるエンターテインメントプログラムなどをご用意し、全ての年代のお客様に究極のバケーションをお楽しみ頂けます。
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みなさんこんにちは！！いつかこんな船で旅行してみたいです。岡本です。今日は賃貸物件で更新を断られるときに確認する点は？断られるケースなどをご紹介しまーーーす。
賃貸物件に住んでいると定期的に契約更新がおこなわれ、多くの場合は更新料を支払えば契約の更新ができます。
しかし、場合によっては賃貸物件の契約更新を断られる可能性があるので、断られたときに確認すべき点や対処法を知っておきましょう。
今回は、賃貸物件で更新を断られら際に確認すべき点や断られるケース、対処法などをご紹介します。
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賃貸物件の更新を断られるときに確認すること
賃貸物件の更新が断られた場合、契約書で契約形態をまずは確認してください。
賃貸物件の契約形態には、定期借家契約と普通借家契約の2つがあり、契約形態で契約の更新を断れるかが変わります。
定期借地契約とは、あらかじめ決められた期間で賃貸契約を結ぶもので、契約期間が満了していた場合は契約更新は難しいでしょう。
普通借地契約は、多くの賃貸物件で取り入れられている契約形態で、大家さんから一方的に契約更新を断られても拒否できます。
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賃貸物件の更新を断られるケース
賃貸物件の契約更新を断られるケースが3つあります。
1つ目は、債務不履行が認められるケースです。
債務不履行とは、借主が契約書のルールを守っていない状態で、近隣住民から悪臭や騒音などのトラブルや苦情が多数ある場合は契約更新を断られるかもしれません。
2つ目は、物件が劣化しているケースです。
物件が劣化していると、古い設備が故障するなどのトラブルが頻発する可能性があります。
物件の劣化による建て直しやリフォームが正当と認められた場合は契約更新を断られても、拒否できません。
3つ目は、十分な額の立ち退き料が支払われる場合です。
立ち退き料とは、大家さんが借主に退去を求める場合に支払うお金で、引っ越し費用や新居契約金などを考慮した金額が設定されます。
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賃貸物件の契約更新を断られたときの対処法
もし、賃貸物件の契約更新を断られたときの対処法としては、断られた理由が正当か弁護士などに相談してみましょう。
正当な理由がなければ契約更新を断れないので、大家さんに理由を聞いて納得できない場合は弁護士などの専門家相談してください。
もし、弁護士が「正当な理由ではない」と判断した場合は、契約更新ができるかもしれません。
ただ、弁護士などの専門家に相談する場合は相談費用や時間もかかってしまいます。
その物件が良い強い希望がとくにない場合は、立ち退き料の支払いがあれば退去するといった方向に話を進めても良いかもしれません。
立ち退き料の相場は、決まりがありませんが多くの場合家賃の6か月程度です。
実際の引っ越しかかる費用なども提示しながら話を進めて行くと良いでしょう。
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まとめ
今回は、賃貸物件で更新を断られら際に確認すべき点や断られるケース、対処法などをご紹介しました。
定期借家契約は契約更新が難しいですが、普通借家契約であれば、契約更新できるかもしれません。
気になる方は、一度弁護士などの専門家に相談してみましょう。
京都市で一人暮らし向けの賃貸・収益企画販売は株式会社松岡商事がサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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