賃貸物件の申し込みをする際、連帯保証人が定年をした親の場合には契約が可能なのでしょうか。
この記事では、定年退職者は連帯保証人になれるのか、保証人がいないケースの対応策について解説をしています。
親が定年退職をしていて、賃貸借契約したい方は参考にしてみてください。
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賃貸物件の連帯保証人は定年退職した親でもなることが可能
賃貸物件を借りる際の連帯保証とは、借主が家賃の支払いができなくなった場合に、代わりに返済をする約束です。
ほとんどの場合、定年退職後でも年金を受給していれば収入があるとみなされます。
2020年に施行された改正民法により、極度額が設定されていない保証契約は無効となりました。
家賃の滞納があっても、連帯保証人は契約時に決められた金額を超えて支払う必要はありません。
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賃貸物件の連帯保証人に定年退職した親がなれないケース
定年退職者が連帯保証人として認められない場合もあります。
賃貸物件の契約では、一般的に大家が入居者の審査をおこない、家賃の支払い能力などを判断します。
連帯保証人を付けても、借主の支払い能力が低いとみなされると、入居を断られる可能性があるでしょう。
収入が低い場合や安定した雇用がない場合が該当します。
また、家賃が8万円以上の場合、月々の支払金額が高くなります。
平均的な年金受給額と比較すると、家賃の比率が高くなり、入居審査に通過しない可能性があるでしょう。
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親が定年退職者や賃貸物件の連帯保証人となる親族がいない場合
連帯保証をしてもらえる方が見つからない場合の対策についても検討しましょう。
賃貸保証会社は、家賃の支払いができなかった場合に立て替えて支払うサービスを提供しています。
保証会社を利用する際には、入居の申し込み時に別途審査がおこなわれます。
利用には、毎月家賃の半額から1か月分程度の所定の保証料金がかかる点に注意するようにしましょう。
近年では、保証会社の利用を条件とする物件も増加しています。
保証会社の選択や利用の可否は、ほとんどの場合、決定するのは大家です。
保証人なしで借りられる物件や、シェアハウスを利用する方法もあります。
シェアハウスとは、1つの物件を複数の人が共同で暮らす居住形態で、保証人を必要としない物件も多くあります。
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まとめ
アパートやマンションを借りる場合、親が年金受給者でも、連帯保証人となれる物件は多いです。
借主の収入や雇用形態、家賃によっては、年金受給者は連帯保証人に慣れない物件もあります。
保証人が見つからない場合には、保証会社の利用や保証人が不要の物件を探すなども検討しましょう。
京都市で一人暮らし向けの賃貸・収益企画販売は株式会社松岡商事がサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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