マンションやアパートに長く住んでいると、更新料の支払いを求められるケースがほとんどです。
「どうして更新時に費用がかかるの？」「払わないとどうなるの？」などと疑問を感じる方もなかにはおられるでしょう。
そこで今回は、賃貸物件の更新料とは何か、更新の流れや支払わない場合はどうなるのかなどを解説します。
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賃貸物件で更新の際に求められる更新料とは
賃貸物件の更新料とは、契約期間が満了になったあとも継続して住む場合、契約更新に際して発生する手数料を指し、更新手続きをする手間賃の意味合いも含まれています。
じつは、更新料は法律で義務付けられておらず、地域によってはその概念すらないケースもあるほどで、当然ながら明確な支払い基準もありません。
ただし、多くの地域で慣習として定着しており、関東圏では2年ごとの更新時に支払うのが一般的です。
更新料の額は貸主が自由に設定でき、2年更新で家賃1か月分を支払うケースが多いですが、賃貸需要の高いエリアではそれ以上になるケースもあります。
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賃貸借契約の更新をする場合の流れについて
物件を借りるときに交わす賃貸借契約では、通常契約期間が2年に設定されているため、契約の更新は2年に一度おこなうのが一般的です。
2年以上住む意思がないときは解約の手続きをして、契約期間後も住み続ける意思があるなら更新の手続きをおこないましょう。
手続きの流れは、おおよそ1～3か月前に貸主から契約更新をどうするか、更新案内書などの意思確認の連絡がきます。
同封されている更新契約書の内容をしっかり確認して、不明な点がなければ署名と捺印をして返送をします。
更新料の多くは家賃の1か月分程度で、決められた額の費用を振り込むと手続き完了です。
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賃貸物件の更新料を支払わないとどうなるのか
賃貸物件の更新料は家賃1か月程度かかるため、経済的に負担が大きく拒否できないかと考える方も少なくないでしょう。
ですが、賃貸借契約書に更新料を支払う旨の取り決めが書かれている場合は支払い義務が発生するので、支払わなければどうなるかを理解しておく必要があります。
まず、債務不履行に該当するため契約解除される可能性があり、物件に住み続けられないリスクがあります。
また、最悪の場合は強制退去させられるケースもあるので、更新する意思があるならきちんと支払ったほうが賢明です。
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まとめ
賃貸物件の更新料とは、契約期間満了にともない更新をする際に発生する手数料です。
更新の流れは、1～3か月前に貸主から更新案内書などが届き、更新の意思があれば内容を確認のうえ署名と捺印をして返送し、お金を振り込めば手続き終了となります。
賃貸借契約書に記載があるにも関わらず支払わなかった場合は、契約解除や強制退去のリスクがあります。
京都市で一人暮らし向けの賃貸・収益企画販売は株式会社松岡商事がサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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